Еще один способ улучшения бюджетного баланса в Испании и России

В комментариях о борделе "Германия" risky_manager предложил пойти дальше и облагать налогом "вмененную арендную плату", но потом сказал, что это бессмысленно.  Мне сразу вспомилась заметка Роберта Шиллера, которому такое налогообложение не видится бессмысленным. Он, конечно, признал, что идея платить налоги за "оцененную" аренду собственного жилья совсем не обязательно будет популярной у электората :).   Сохраню, чтобы эта богатая идея не потерялась:

Ход Ваших мыслей мне нравился вплоть до последней фразы :) Потому что смысл есть, и он большой. Особенно актуален пример с вмененной арендой. Как рассказывал не так давно (теперь уже) Нобелевский лауреат Роберт Шиллер, не надо правительствам субсидировать покупки жилья. Флегматичные Швейцарцы, которых Вы помянули, облагают налогами вмененную ренту :)

Идея настолько богатая, что я готов позаимствовать у Нью-Йорк Таймс кусочек текста Шиллера об этом:

Consider Switzerland, which by several accounts has had one of the lowest rates of homeownership in the developed world. In 2010, only 36.8 percent of Swiss homes housed an owner-occupant; in the United States that same year, the rate was 66.5 percent...

So why the difference in American and Swiss homeownership rates? According to a 2010 study, “Why Do the Swiss Rent?” by Steven C. Bourassa at the University of Louisville and Martin Hoesli at the University of Geneva, tax policy provides much of the explanation. For example, owner-occupants in Switzerland pay income tax on what is known as the imputed rent they derive from living in their own homes — yes, they pay tax on the rent they could be charging themselves. This imputed rent is estimated by looking at market rents for similar properties.

In the United States, taxation of imputed rent was struck down by the Supreme Court in 1934. (Britain tried such a tax but abandoned it in 1963.) And, given the likely resistance to any new tax, it is highly unlikely that the idea could re-emerge anytime soon, however sensible it might be. But we do have the option of cutting back on government incentives to own rather than rent.

Возвращаясь к мыслям об измученной Испании, можно заметить, что в Испании доля жилья в личной собственности не 65,5%, как в США, и не 36,8%, как в Швейцарии, а 80%! Это, кстати, один из очень важных факторов сильного эффекта на экономику от падения цен на недвижимость. Представьте себе, что испанцы ввели бы налог на вмененную аренду, аналогичный Швейцарии. Он был бы еще и прогрессивным, что понравилось бы бедным :) КОНЕЦ.

ДОПОЛНЕНИЕ.  А ведь в России доля жилья в личной собственности не меньше, чем в Испании.  В России полезная и важная реформа налогообложения недвижимости, как известно, уже идет полным ходом. Можно будет ее со временем развить в швейцарском направлении (шутка).

Эту и другие заметки Шиллера я собирался было добавить к обсуждению инвестиций в недвижимость, но закрутился и забыл про них. Вот еще три (доступ к сайту ограничен), а то потеряются: здесь, и здесь, и здесь.  А про другую неправильную субсидию (120 млрд. долларов на ипотеку и, значит, владение жильем) в США я записывал раньше здесь.