Методология: берем в USD, а не в рублях, т.к. накопленная инфляция намного меньше (хотя конечно не нулевая - например вот этот источник указывает на то, что с 1996 по 2018 г. доллар потерял около 40% стоимости)
По Мск с сайта irn.ru (использовал линк). Конечно лучше статистика собиралась с начала 2000-х гг. В постоянных ценах скажем 2000 г. нынешние скажем $2700/м2 это примерно *0.68 = $1840/м2 Т.е. ситуация конца 2018 г. вернулась к середине 2000-х гг.
В СПб ситуация была очень похожая (линк). Линия с 1996 по нояб 2018 г. (опять же лучше статистика с начала 2000-х гг)
В постоянных ценах скажем 2000 г. нынешние скажем $1833/м2 (вторичка) это примерно *0.68 = $1250/м2 (тоже ситуация примерно 2005 г.).
Это всё усредненно, по всему городу, без разделения по типу жилья, с методологией можно спорить, но общая картина динамики такова.
Очень поучительная история о том, что "недвижимость всегда в цене и только растет", что недвижимость - это серьезные вложения в низковолатильный актив (по сравнению со скажем "бумажками" типа shares или commodities). На самом деле потеря в стоимости (в постоянных ценах) может быть и 50% и 70%. Конечно, есть фактор "телесности", что бетон и металл у вас будут во владении, но не забывайте про running costs включая налоги и коммунальные платежи, про довольно высокие ставки по ипотеке, если это в ипотеку (даже при довольно низкой инфляции 2010-х гг), про depreciation, который может долгое время не вылезать, но уже в виде сборов за капремонт вкрадывается в другие running costs. История boom/bust конца 1990-х и до сегодняшнего дня не нова и вполне себе повторялась во многих странах (например Япония 1960-1990х гг). Вероятно Китаю это предстоит.
Комментарии (0)